【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 146.4 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(豊野駅)は -57.5 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蓮駅)は -74.2 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.3 分 → 2023年 32.9 分、+35.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 3.3万/坪 (133坪) | 7.8万/坪 (224坪) | 6.6万/坪 (150坪) |
| 信濃浅野駅 | - | - | - |
| 立ケ花駅 | - | 2.7万/坪 (72.6坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | - | - | 1.7万/坪 (36.3坪) |
| 蓮駅 | 0.9万/坪 (514坪) | 3.5万/坪 (67.3坪) | - |
| 飯山駅 | - | 1.7万/坪 (281坪) | 6.7万/坪 (129坪) |
| 北飯山駅 | 1.9万/坪 (104坪) | - | - |
| 信濃平駅 | - | - | 1.2万/坪 (84.7坪) |
| 戸狩野沢温泉駅 | 1.8万/坪 (98.0坪) | - | 0.8万/坪 (63.5坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | - | - | 0.10万/坪 (221坪) |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | 1.0万/坪 (182坪) | - | - |
| 森宮野原駅 | - | 1.7万/坪 (84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 223.9 坪から -40.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 19.4 分、+53.2 ％と大きく増加)
蓮駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
蓮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 67.3 坪から +664.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.5 分 → 2023年 25.0 分、-15.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示