【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.8％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 116.9 坪から +27.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。立ケ花駅、北飯山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊野駅で昨年に比べ +113.2 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊野駅)は +113.2 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸狩野沢温泉駅)は -30.1 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 37.7 分 → 2022年 30.8 分、-18.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +113.2％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立ケ花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.9％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 12.2万/坪 (69.6坪) | 5.7万/坪 (145坪) | 14.0万/坪 (31.3坪) |
| 信濃浅野駅 | 5.9万/坪 (81.7坪) | - | 1.5万/坪 (183坪) |
| 立ケ花駅 | 1.4万/坪 (333坪) | 0.9万/坪 (90.8坪) | 2.3万/坪 (87.7坪) |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | - | - | - |
| 蓮駅 | - | - | - |
| 飯山駅 | 4.0万/坪 (162坪) | 5.2万/坪 (169坪) | 4.5万/坪 (132坪) |
| 北飯山駅 | 1.7万/坪 (162坪) | 1.2万/坪 (84.7坪) | 16.1万/坪 (112坪) |
| 信濃平駅 | - | - | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | 5.2万/坪 (69.6坪) | 7.4万/坪 (26.5坪) | - |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | 0.17万/坪 (203坪) |
| 信濃白鳥駅 | 0.07万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | 2.2万/坪 (22.7坪) |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +113.2 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +113.2％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 145.2 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 11.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
戸狩野沢温泉駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
戸狩野沢温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 26.5 坪から +162.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 75.0 分 → 2022年 60.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示