【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 187.6 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。立ケ花駅、信濃平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸狩野沢温泉駅で昨年に比べ +249.6 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸狩野沢温泉駅)は +249.6 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -18.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.1 分 → 2021年 23.9 分、-23.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立ケ花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +91.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 4.8万/坪 (55.2坪) | 5.0万/坪 (167坪) | 3.6万/坪 (139坪) |
| 信濃浅野駅 | - | - | - |
| 立ケ花駅 | 13.0万/坪 (57.5坪) | 9.3万/坪 (345坪) | - |
| 上今井駅 | - | - | 0.3万/坪 (90.8坪) |
| 替佐駅 | - | - | - |
| 蓮駅 | - | - | - |
| 飯山駅 | 4.5万/坪 (277坪) | 5.5万/坪 (60.1坪) | 5.6万/坪 (62.0坪) |
| 北飯山駅 | - | 0.02万/坪 (393坪) | - |
| 信濃平駅 | 4.3万/坪 (118坪) | 2.3万/坪 (575坪) | 2.9万/坪 (31.8坪) |
| 戸狩野沢温泉駅 | 11.6万/坪 (78.7坪) | 3.3万/坪 (92.3坪) | 5.2万/坪 (28.7坪) |
| 上境駅 | - | - | 1.0万/坪 (103坪) |
| 上桑名川駅 | - | - | 0.8万/坪 (72.6坪) |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸狩野沢温泉駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +249.6 ％)
戸狩野沢温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +249.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 92.3 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 40.5 分、-32.5 ％と大きく減少)
飯山駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 277.3 坪 (昨年 60.1 坪から +361.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 52.0 分 → 2021年 24.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示