【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 115.0 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立ケ花駅で昨年に比べ +115.3 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(立ケ花駅)は +115.3 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信濃白鳥駅)は -97.6 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.1 分 → 2021年 19.4 分、+60.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃白鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 6.6万/坪 (150坪) | 5.1万/坪 (40.8坪) | 9.6万/坪 (96.8坪) |
| 信濃浅野駅 | - | 1.4万/坪 (74.9坪) | - |
| 立ケ花駅 | 1.2万/坪 (60.5坪) | 0.6万/坪 (90.8坪) | 2.3万/坪 (31.8坪) |
| 上今井駅 | - | 2.0万/坪 (133坪) | - |
| 替佐駅 | 1.7万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 蓮駅 | - | - | - |
| 飯山駅 | 6.7万/坪 (129坪) | - | 2.9万/坪 (155坪) |
| 北飯山駅 | - | - | - |
| 信濃平駅 | 1.2万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | - | 6.3万/坪 (169坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | 0.10万/坪 (221坪) | 4.0万/坪 (424坪) | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立ケ花駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +115.3 ％)
立ケ花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +115.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 90.8 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
信濃白鳥駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
信濃白鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 423.5 坪から -47.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示