【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +91.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 84.6 坪から +121.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。豊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊野駅で昨年に比べ +36.1 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊野駅)は +36.1 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸狩野沢温泉駅)は -36.7 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.7 分 → 2020年 31.1 分、+26.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 5.0万/坪 (167坪) | 3.6万/坪 (139坪) | 7.2万/坪 (104坪) |
| 信濃浅野駅 | - | - | - |
| 立ケ花駅 | 9.3万/坪 (345坪) | - | 2.5万/坪 (78.7坪) |
| 上今井駅 | - | 0.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 替佐駅 | - | - | 2.0万/坪 (39.3坪) |
| 蓮駅 | - | - | 1.0万/坪 (127坪) |
| 飯山駅 | 5.5万/坪 (60.1坪) | 5.6万/坪 (62.0坪) | 2.6万/坪 (195坪) |
| 北飯山駅 | 0.02万/坪 (393坪) | - | - |
| 信濃平駅 | 2.3万/坪 (575坪) | 2.9万/坪 (31.8坪) | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | 3.3万/坪 (92.3坪) | 5.2万/坪 (28.7坪) | - |
| 上境駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | - |
| 上桑名川駅 | - | 0.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.0 坪 (昨年 139.2 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.3 分 → 2020年 15.4 分、-11.2 ％と減少)
戸狩野沢温泉駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
戸狩野沢温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.7％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 28.7 坪から +221.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示