【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +61.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 151.3 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。飯山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯山駅で昨年に比べ +13.5 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯山駅)は +13.5 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(立ケ花駅)は -53.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.3 分 → 2020年 28.9 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.0％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立ケ花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 12.0万/坪 (49.4坪) | 11.0万/坪 (76.1坪) | 6.1万/坪 (213坪) |
| 信濃浅野駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 立ケ花駅 | 2.0万/坪 (209坪) | 4.3万/坪 (211坪) | 2.3万/坪 (154坪) |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | 2.0万/坪 (157坪) | - | - |
| 蓮駅 | 0.3万/坪 (147坪) | - | - |
| 飯山駅 | 3.6万/坪 (123坪) | 3.1万/坪 (149坪) | 3.8万/坪 (130坪) |
| 北飯山駅 | 4.0万/坪 (45.4坪) | 6.1万/坪 (21.2坪) | - |
| 信濃平駅 | 3.9万/坪 (118坪) | 3.9万/坪 (148坪) | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | - | 4.1万/坪 (142坪) | 0.25万/坪 (333坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | - | 0.6万/坪 (363坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 148.6 坪から -16.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.1 分 → 2020年 46.7 分、+45.3 ％と大きく増加)
立ケ花駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
立ケ花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 210.7 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.3 分 → 2020年 11.0 分、-45.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示