【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅~篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.7%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 115 件(1年前(2018年)に比べて +7.5%( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 83.5 坪から +12.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅、明科駅、篠ノ井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂北駅で昨年に比べ +6303.4 %、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂北駅、明科駅)は +3181.6 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田沢駅、平田駅)は -65.4 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.9 分 → 2019年 22.3 分、-30.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 9.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.7%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +15.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.3%( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR篠ノ井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塩尻駅 | 11.7万/坪 (138坪) | 12.8万/坪 (136坪) | 15.5万/坪 (116坪) |
広丘駅 | 13.6万/坪 (130坪) | 15.2万/坪 (123坪) | 11.6万/坪 (76.0坪) |
村井駅 | 17.8万/坪 (88.0坪) | 16.0万/坪 (67.3坪) | 13.7万/坪 (91.4坪) |
平田駅 | 12.3万/坪 (92.3坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) | 13.8万/坪 (372坪) |
南松本駅 | 16.0万/坪 (87.7坪) | 18.6万/坪 (62.0坪) | 18.4万/坪 (114坪) |
松本駅 | 23.6万/坪 (67.2坪) | 18.5万/坪 (60.0坪) | 22.8万/坪 (54.3坪) |
田沢駅 | 0.4万/坪 (107坪) | 3.6万/坪 (73.4坪) | 7.2万/坪 (81.7坪) |
明科駅 | 6.8万/坪 (163坪) | 4.2万/坪 (107坪) | 2.3万/坪 (269坪) |
西条駅 | 0.3万/坪 (156坪) | 0.5万/坪 (178坪) | - |
坂北駅 | 0.6万/坪 (21.2坪) | 0.01万/坪 (206坪) | 0.6万/坪 (120坪) |
聖高原駅 | 0.10万/坪 (40.8坪) | - | - |
冠着駅 | - | - | 0.7万/坪 (49.2坪) |
姨捨駅 | - | - | - |
稲荷山駅 | - | 5.4万/坪 (144坪) | 1.0万/坪 (151坪) |
篠ノ井駅 | 12.9万/坪 (84.5坪) | 9.1万/坪 (66.6坪) | 13.9万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂北駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +6303.4 %)
坂北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6303.4%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 205.7 坪から -89.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 25.0 分、-58.3 %と大きく減少)
明科駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +59.8 %)
明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.8%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 107.4 坪から +52.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 43.8 分 → 2019年 12.0 分、-72.6 %と大きく減少)
田沢駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -89.6 %)
田沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.6%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 73.4 坪から +46.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 51.5 分 → 2019年 18.0 分、-65.0 %と大きく減少)
平田駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.2%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 57.5 坪から +60.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.0 分 → 2019年 21.1 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示