【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅~篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2022年)に比べて -21.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 91.5 坪から +12.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平田駅、篠ノ井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明科駅で昨年に比べ +738.7 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(明科駅、姨捨駅)は +589.8 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広丘駅、稲荷山駅)は -38.9 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 9.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -21.4%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +738.7%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR篠ノ井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塩尻駅 | 8.4万/坪 (201坪) | 12.2万/坪 (76.4坪) | 10.5万/坪 (148坪) |
広丘駅 | 10.5万/坪 (86.7坪) | 17.2万/坪 (73.8坪) | 16.3万/坪 (93.4坪) |
村井駅 | 13.9万/坪 (115坪) | 15.0万/坪 (80.2坪) | 11.7万/坪 (150坪) |
平田駅 | 19.8万/坪 (15.1坪) | 17.6万/坪 (117坪) | 15.1万/坪 (56.7坪) |
南松本駅 | 16.7万/坪 (110坪) | 16.5万/坪 (101坪) | 20.4万/坪 (65.8坪) |
松本駅 | 22.1万/坪 (62.5坪) | 20.6万/坪 (77.7坪) | 19.6万/坪 (105坪) |
田沢駅 | 9.8万/坪 (135坪) | 9.6万/坪 (167坪) | - |
明科駅 | 3.1万/坪 (96.8坪) | 0.4万/坪 (136坪) | - |
西条駅 | - | 0.09万/坪 (333坪) | 0.3万/坪 (143坪) |
坂北駅 | - | - | 0.5万/坪 (21.2坪) |
聖高原駅 | 3.6万/坪 (55.2坪) | - | 0.5万/坪 (101坪) |
冠着駅 | 0.16万/坪 (43.9坪) | - | - |
姨捨駅 | 6.8万/坪 (278坪) | 1.3万/坪 (49.9坪) | 2.8万/坪 (77.9坪) |
稲荷山駅 | 5.5万/坪 (228坪) | 8.9万/坪 (9.1坪) | - |
篠ノ井駅 | 16.4万/坪 (65.3坪) | 13.9万/坪 (119坪) | 10.6万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明科駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +738.7 %)
明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +738.7%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 136.1 坪から -28.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 31.8 分、-64.7 %と大きく減少)
姨捨駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +440.9 %)
姨捨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +440.9%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 49.9 坪から +457.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 26.0 分、-71.1 %と大きく減少)
広丘駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -38.9 %)
広丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.9%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 73.8 坪から +17.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.1 分 → 2023年 21.3 分、-11.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 33.3 %)
稲荷山駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
稲荷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.8%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 9.1 坪から +2416.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 11.5 分、+283.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示