【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅~篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 164 件(1年前(2022年)に比べて -58.9%( -235件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 118.7 坪から -9.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松本駅、明科駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂北駅で昨年に比べ +3762.0 %、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂北駅、聖高原駅)は +1993.9 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩尻駅、平田駅)は -18.9 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.0%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -64.6%( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった冠着駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +194.8%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR篠ノ井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塩尻駅 | 9.3万/坪 (153坪) | 11.8万/坪 (118坪) | 12.2万/坪 (107坪) |
広丘駅 | 11.3万/坪 (143坪) | 13.5万/坪 (115坪) | 13.8万/坪 (88.2坪) |
村井駅 | 12.0万/坪 (108坪) | 12.0万/坪 (149坪) | 13.1万/坪 (130坪) |
平田駅 | 14.2万/坪 (115坪) | 17.1万/坪 (90.4坪) | 16.1万/坪 (108坪) |
南松本駅 | 19.5万/坪 (83.5坪) | 17.6万/坪 (113坪) | 17.7万/坪 (107坪) |
松本駅 | 20.8万/坪 (85.5坪) | 17.2万/坪 (92.2坪) | 18.5万/坪 (90.9坪) |
田沢駅 | 8.1万/坪 (142坪) | 9.6万/坪 (167坪) | 7.5万/坪 (94.8坪) |
明科駅 | 3.3万/坪 (86.5坪) | 2.1万/坪 (148坪) | 5.5万/坪 (124坪) |
西条駅 | - | 0.4万/坪 (294坪) | 0.6万/坪 (149坪) |
坂北駅 | 4.9万/坪 (99.1坪) | 0.13万/坪 (165坪) | 0.3万/坪 (63.0坪) |
聖高原駅 | 3.2万/坪 (92.3坪) | 1.0万/坪 (270坪) | 0.9万/坪 (96.4坪) |
冠着駅 | 0.6万/坪 (174坪) | 0.20万/坪 (218坪) | 0.8万/坪 (207坪) |
姨捨駅 | 3.3万/坪 (181坪) | 3.0万/坪 (186坪) | 4.3万/坪 (115坪) |
稲荷山駅 | 4.5万/坪 (141坪) | 4.9万/坪 (157坪) | 3.9万/坪 (166坪) |
篠ノ井駅 | 14.5万/坪 (93.5坪) | 13.1万/坪 (100坪) | 11.2万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂北駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +3762.0 %)
坂北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3762.0%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 165.0 坪から -40.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.8 分 → 2023年 74.0 分、+90.8 %と大きく増加)
聖高原駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +225.7 %)
聖高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +225.7%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 270.4 坪から -65.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.4 分 → 2023年 5.7 分、-86.6 %と大きく減少)
塩尻駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)
塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.3%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -51.7%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.9 坪 (昨年 118.2 坪から +29.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.7 分 → 2023年 46.4 分、+67.7 %と大きく増加)
平田駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.5%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -64.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 90.4 坪から +27.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 24.8 分、+29.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示