【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -71.7％( -157件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 114.5 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。篠ノ井駅、川中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川中島駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(川中島駅)は +25.0 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安茂里駅)は -17.0 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -79.8％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 15.7万/坪 (109坪) | 12.6万/坪 (121坪) | 13.1万/坪 (100坪) |
| 今井駅 | 16.5万/坪 (90.1坪) | 17.1万/坪 (126坪) | 13.2万/坪 (126坪) |
| 川中島駅 | 16.9万/坪 (56.6坪) | 13.5万/坪 (120坪) | 11.8万/坪 (131坪) |
| 安茂里駅 | 16.6万/坪 (74.1坪) | 20.0万/坪 (128坪) | 15.9万/坪 (61.3坪) |
| 長野駅 | 14.8万/坪 (136坪) | 16.0万/坪 (107坪) | 17.4万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川中島駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 120.0 坪から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.4 分 → 2024年 24.7 分、-23.7 ％と大きく減少)
安茂里駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 127.9 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 13.6 分、-29.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示