【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 108.3 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。安茂里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安茂里駅で昨年に比べ +36.9 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(安茂里駅)は +36.9 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -34.4 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.0 分 → 2024年 49.7 分、+55.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 15.0万/坪 (99.1坪) | 12.8万/坪 (75.2坪) | 13.4万/坪 (83.5坪) |
| 今井駅 | 13.3万/坪 (101坪) | 18.9万/坪 (148坪) | 16.0万/坪 (60.5坪) |
| 川中島駅 | 16.2万/坪 (71.1坪) | 18.0万/坪 (124坪) | 12.0万/坪 (114坪) |
| 安茂里駅 | 20.1万/坪 (133坪) | 14.7万/坪 (144坪) | 10.6万/坪 (32.8坪) |
| 長野駅 | 14.3万/坪 (71.8坪) | 21.8万/坪 (102坪) | 15.3万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安茂里駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 144.2 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.5 分、+40.9 ％と大きく増加)
長野駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 102.4 坪から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 45.8 分 → 2024年 75.6 分、+65.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示