【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -41.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 115.1 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。篠ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠ノ井駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(篠ノ井駅)は +26.1 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川中島駅)は -58.3 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -44.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 14.8万/坪 (115坪) | 11.8万/坪 (137坪) | 11.9万/坪 (78.2坪) |
| 今井駅 | 11.0万/坪 (67.3坪) | 15.7万/坪 (93.2坪) | 10.3万/坪 (152坪) |
| 川中島駅 | 5.2万/坪 (88.5坪) | 12.4万/坪 (91.6坪) | 13.5万/坪 (161坪) |
| 安茂里駅 | 11.2万/坪 (92.3坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 20.3万/坪 (87.7坪) |
| 長野駅 | 16.3万/坪 (124坪) | 18.3万/坪 (121坪) | 15.1万/坪 (93.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠ノ井駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 137.1 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.8 分 → 2024年 37.8 分、+41.4 ％と大きく増加)
川中島駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 91.6 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.9 分 → 2024年 23.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示