【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -35.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 109.3 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川中島駅で昨年に比べ +28.1 ％、坪単価は 19.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(川中島駅)は +28.1 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -22.2 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 16.2万/坪 (106坪) | 16.4万/坪 (65.3坪) | 13.9万/坪 (119坪) |
| 今井駅 | 18.7万/坪 (99.2坪) | 17.0万/坪 (170坪) | 13.6万/坪 (98.1坪) |
| 川中島駅 | 19.9万/坪 (48.6坪) | 15.5万/坪 (129坪) | 10.4万/坪 (136坪) |
| 安茂里駅 | 20.2万/坪 (62.0坪) | 25.4万/坪 (134坪) | 13.9万/坪 (86.2坪) |
| 長野駅 | 12.3万/坪 (157坪) | 15.9万/坪 (107坪) | 21.8万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川中島駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 128.8 坪から -62.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.9 分 → 2024年 25.1 分、-28.0 ％と大きく減少)
長野駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.1 坪 (昨年 107.3 坪から +46.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.8 分 → 2024年 66.6 分、+71.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示