【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 219 件(１年前(2022年)に比べて -1.8％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 114.9 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。今井駅、安茂里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今井駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(今井駅)は +29.9 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -7.7 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 44.1 分 → 2023年 38.6 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +29.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 12.6万/坪 (121坪) | 13.1万/坪 (100坪) | 11.2万/坪 (119坪) |
| 今井駅 | 17.1万/坪 (126坪) | 13.2万/坪 (126坪) | 17.7万/坪 (133坪) |
| 川中島駅 | 13.5万/坪 (120坪) | 11.8万/坪 (131坪) | 16.5万/坪 (100坪) |
| 安茂里駅 | 20.0万/坪 (128坪) | 15.9万/坪 (61.3坪) | 19.8万/坪 (76.2坪) |
| 長野駅 | 16.0万/坪 (107坪) | 17.4万/坪 (115坪) | 15.1万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今井駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
今井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 125.5 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.9 分 → 2023年 22.3 分、-13.9 ％と減少)
長野駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 109 件(１年前(2022年)に比べて +14.7％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 115.1 坪から -7.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示