【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.5％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 101.6 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。篠ノ井駅、川中島駅、長野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは今井駅で昨年に比べ -61.4 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今井駅)は -61.4 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.3％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.4％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 11.9万/坪 (78.2坪) | 12.0万/坪 (111坪) | 10.9万/坪 (201坪) |
| 今井駅 | 10.3万/坪 (152坪) | 26.8万/坪 (85.5坪) | 16.9万/坪 (126坪) |
| 川中島駅 | 13.5万/坪 (161坪) | 13.7万/坪 (81.5坪) | 11.9万/坪 (40.8坪) |
| 安茂里駅 | 20.3万/坪 (87.7坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) | 8.3万/坪 (103坪) |
| 長野駅 | 15.1万/坪 (93.4坪) | 15.2万/坪 (106坪) | 19.6万/坪 (69.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 105.5 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 45.1 分 → 2022年 54.9 分、+21.7 ％と大きく増加)
今井駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
今井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.4％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.2 坪 (昨年 85.5 坪から +78.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 25.2 分、+73.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示