【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 276 件(１年前(2020年)に比べて +2.6％( +7件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 105.0 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。安茂里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安茂里駅で昨年に比べ +31.1 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(安茂里駅)は +31.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -10.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 11.2万/坪 (119坪) | 10.2万/坪 (116坪) | 13.8万/坪 (101坪) |
| 今井駅 | 17.7万/坪 (133坪) | 15.2万/坪 (102坪) | 13.7万/坪 (112坪) |
| 川中島駅 | 16.5万/坪 (100坪) | 15.2万/坪 (103坪) | 14.7万/坪 (118坪) |
| 安茂里駅 | 19.8万/坪 (76.2坪) | 15.1万/坪 (82.2坪) | 17.8万/坪 (84.7坪) |
| 長野駅 | 15.1万/坪 (123坪) | 16.8万/坪 (103坪) | 15.4万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安茂里駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 82.2 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.6 分 → 2021年 16.4 分、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 11.1 ％)
長野駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2020年)に比べて +13.2％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 103.1 坪から +19.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示