【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて -2.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 96.5 坪から +23.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。篠ノ井駅、今井駅、安茂里駅、長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠ノ井駅で昨年に比べ +73.9 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(篠ノ井駅)は +73.9 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川中島駅)は +16.8 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 45.6 分 → 2021年 38.2 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.8％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +73.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 11.1万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (79.3坪) | 16.5万/坪 (85.2坪) |
| 今井駅 | 19.1万/坪 (129坪) | 11.1万/坪 (87.2坪) | 12.3万/坪 (144坪) |
| 川中島駅 | 21.4万/坪 (116坪) | 18.3万/坪 (121坪) | 15.8万/坪 (137坪) |
| 安茂里駅 | 16.9万/坪 (84.2坪) | 12.6万/坪 (103坪) | 16.4万/坪 (94.9坪) |
| 長野駅 | 16.6万/坪 (126坪) | 12.3万/坪 (99.4坪) | 15.6万/坪 (94.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠ノ井駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +73.9 ％)
篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +73.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 79.3 坪から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.3 分 → 2021年 31.1 分、-14.4 ％と減少)
川中島駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.8％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 121.0 坪から -3.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示