【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 78 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 115.6 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川中島駅、安茂里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川中島駅で昨年に比べ +66.4 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(川中島駅)は +66.4 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今井駅)は -13.8 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 11.1万/坪 (114坪) | 11.9万/坪 (96.0坪) | 11.4万/坪 (108坪) |
| 今井駅 | 16.1万/坪 (156坪) | 18.7万/坪 (59.0坪) | 11.0万/坪 (176坪) |
| 川中島駅 | 20.8万/坪 (70.7坪) | 12.5万/坪 (140坪) | 17.6万/坪 (80.2坪) |
| 安茂里駅 | 24.4万/坪 (52.9坪) | 19.0万/坪 (77.6坪) | 18.0万/坪 (68.4坪) |
| 長野駅 | 13.6万/坪 (123坪) | 13.6万/坪 (123坪) | 11.9万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川中島駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 139.9 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.9 分 → 2021年 22.0 分、-35.2 ％と大きく減少)
今井駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
今井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 59.0 坪から +164.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示