【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて -32.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 115.4 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +37.1 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は +37.1 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安茂里駅)は -45.0 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -52.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 10.9万/坪 (201坪) | 14.4万/坪 (122坪) | 10.7万/坪 (114坪) |
| 今井駅 | 16.9万/坪 (126坪) | - | 23.0万/坪 (54.5坪) |
| 川中島駅 | 11.9万/坪 (40.8坪) | 10.4万/坪 (162坪) | 12.1万/坪 (97.0坪) |
| 安茂里駅 | 8.3万/坪 (103坪) | 15.2万/坪 (98.6坪) | 20.8万/坪 (62.0坪) |
| 長野駅 | 19.6万/坪 (69.0坪) | 14.3万/坪 (107坪) | 19.8万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -52.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 107.3 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 50.1 分 → 2020年 41.5 分、-17.2 ％と減少)
安茂里駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 98.6 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.6 分 → 2020年 12.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示