【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅~軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.7%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(1年前(2018年)に比べて -11.7%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 119.0 坪から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。上田駅、軽井沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +119.6 %、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐久平駅)は +119.6 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -0.3 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 46.4 分 → 2019年 34.6 分、-25.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 % → 2019年 4.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +61.5%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.8%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飯山駅 | 2.9万/坪 (155坪) | 2.5万/坪 (182坪) | 2.3万/坪 (171坪) |
長野駅 | 19.3万/坪 (126坪) | 19.4万/坪 (84.2坪) | 17.7万/坪 (69.7坪) |
上田駅 | 13.4万/坪 (67.2坪) | 7.5万/坪 (153坪) | 9.0万/坪 (90.7坪) |
佐久平駅 | 11.2万/坪 (84.7坪) | 5.1万/坪 (91.1坪) | 10.2万/坪 (123坪) |
軽井沢駅 | 21.6万/坪 (278坪) | 13.3万/坪 (200坪) | 8.4万/坪 (254坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +119.6 %)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +119.6%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 91.1 坪から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 69.5 分 → 2019年 27.8 分、-60.0 %と大きく減少)
長野駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -0.3 %)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +25.8%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 84.2 坪から +49.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 42.0 分 → 2019年 37.3 分、-11.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.7 % → 2019年 5.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示