【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の北陸新幹線 (飯山駅~軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.6%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -60.3%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 142.2 坪から -15.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。長野駅、軽井沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +170.5 %、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(上田駅)は +170.5 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐久平駅)は -76.8 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 53.5 分 → 2023年 39.4 分、-26.2 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.8%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -76.8%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飯山駅 | 3.1万/坪 (112坪) | 4.0万/坪 (162坪) | 5.2万/坪 (169坪) |
長野駅 | 18.6万/坪 (125坪) | 15.3万/坪 (135坪) | 13.6万/坪 (123坪) |
上田駅 | 16.2万/坪 (80.2坪) | 6.0万/坪 (65.7坪) | 9.6万/坪 (132坪) |
佐久平駅 | 1.9万/坪 (209坪) | 8.1万/坪 (193坪) | 11.8万/坪 (141坪) |
軽井沢駅 | 25.9万/坪 (144坪) | 16.7万/坪 (207坪) | 19.7万/坪 (255坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +170.5 %)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +170.5%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 65.7 坪から +21.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 65.3 分 → 2023年 33.7 分、-48.4 %と大きく減少)
佐久平駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -76.8 %)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -76.8%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 192.7 坪から +8.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.1 分 → 2023年 120.0 分、+262.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示