【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の北陸新幹線 (飯山駅~軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +108.2%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 137 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -164件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 130.8 坪から -11.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。飯山駅、上田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +401.8 %、坪単価は 95.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +401.8 %(坪単価 +76.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -9.6 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.5 分 → 2023年 36.3 分、-20.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +401.8%( +76.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -47.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.0%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飯山駅 | 4.9万/坪 (119坪) | 3.8万/坪 (133坪) | 4.9万/坪 (167坪) |
長野駅 | 15.7万/坪 (115坪) | 17.4万/坪 (115坪) | 15.1万/坪 (123坪) |
上田駅 | 13.7万/坪 (98.4坪) | 7.5万/坪 (136坪) | 8.2万/坪 (131坪) |
佐久平駅 | 12.7万/坪 (94.9坪) | 12.0万/坪 (99.0坪) | 10.1万/坪 (135坪) |
軽井沢駅 | 95.6万/坪 (164坪) | 19.1万/坪 (215坪) | 16.4万/坪 (273坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 95.6 万/坪(昨年同期比 +401.8 %)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +401.8%( +76.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -47.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.8 坪 (昨年 215.0 坪から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 42.9 分 → 2023年 38.1 分、-11.2 %と減少)
長野駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -9.6 %)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -46.3%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 115.1 坪から +0.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 55.1 分 → 2023年 42.6 分、-22.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示