【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -10.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 112.8 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。権堂駅、本郷駅、須坂駅、小布施駅、信州中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北須坂駅で昨年に比べ +592.4 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北須坂駅、小布施駅)は +343.3 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朝陽駅、善光寺下駅)は -89.2 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝陽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.0％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 12.3万/坪 (157坪) | 15.9万/坪 (107坪) | 21.8万/坪 (144坪) |
| 市役所前駅 | 31.2万/坪 (80.2坪) | - | - |
| 権堂駅 | 21.0万/坪 (150坪) | 13.5万/坪 (34.8坪) | - |
| 善光寺下駅 | 2.0万/坪 (178坪) | 13.5万/坪 (38.6坪) | 17.0万/坪 (20.2坪) |
| 本郷駅 | 30.1万/坪 (33.3坪) | 21.8万/坪 (96.8坪) | 17.3万/坪 (95.0坪) |
| 桐原駅 | 23.9万/坪 (39.3坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) | 26.8万/坪 (144坪) |
| 信濃吉田駅 | 17.5万/坪 (88.5坪) | 22.7万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) |
| 朝陽駅 | 1.1万/坪 (9.1坪) | 15.8万/坪 (59.0坪) | 9.3万/坪 (244坪) |
| 附属中学前駅 | 11.9万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 柳原駅 | 14.4万/坪 (176坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) | 18.4万/坪 (34.8坪) |
| 村山駅 | 0.4万/坪 (112坪) | - | 0.6万/坪 (27.2坪) |
| 日野駅 | - | 2.3万/坪 (51.4坪) | 13.2万/坪 (369坪) |
| 須坂駅 | 11.2万/坪 (147坪) | 8.6万/坪 (154坪) | 15.2万/坪 (92.2坪) |
| 北須坂駅 | 15.8万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (128坪) | 3.6万/坪 (123坪) |
| 小布施駅 | 14.6万/坪 (108坪) | 7.5万/坪 (67.3坪) | 14.0万/坪 (77.6坪) |
| 都住駅 | 5.9万/坪 (424坪) | 6.7万/坪 (144坪) | 8.1万/坪 (197坪) |
| 桜沢駅 | 4.5万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 延徳駅 | - | 3.3万/坪 (98.3坪) | 1.4万/坪 (357坪) |
| 信州中野駅 | 18.1万/坪 (76.4坪) | 13.2万/坪 (42.4坪) | 11.3万/坪 (110坪) |
| 中野松川駅 | 11.8万/坪 (79.0坪) | 12.0万/坪 (179坪) | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | 0.26万/坪 (454坪) |
| 夜間瀬駅 | 1.5万/坪 (237坪) | - | - |
| 上条駅 | - | 2.7万/坪 (215坪) | - |
| 湯田中駅 | - | 3.0万/坪 (301坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北須坂駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +592.4 ％)
北須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +592.4％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 127.8 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.2 分 → 2024年 8.0 分、-81.1 ％と大きく減少)
小布施駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
小布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.3％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 67.3 坪から +60.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 15.7 分、-19.7 ％と減少)
朝陽駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
朝陽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.0％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 59.0 坪から -84.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 7.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
善光寺下駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
善光寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.5％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 38.6 坪から +362.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 19.0 分、+111.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示