【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて -41.2％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 106.9 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅、本郷駅、柳原駅、須坂駅、北須坂駅、小布施駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐原駅で昨年に比べ +132.4 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(桐原駅、小布施駅)は +91.2 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃吉田駅、中野松川駅)は -91.5 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 31.4 分 → 2022年 28.2 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.6 ％ → 2022年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +132.4％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -81.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 21.8万/坪 (144坪) | 15.6万/坪 (132坪) | 23.8万/坪 (106坪) |
| 市役所前駅 | - | - | 16.5万/坪 (200坪) |
| 権堂駅 | - | 10.3万/坪 (48.4坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 善光寺下駅 | 17.0万/坪 (20.2坪) | 24.6万/坪 (46.9坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 本郷駅 | 17.3万/坪 (95.0坪) | 13.7万/坪 (101坪) | 28.6万/坪 (70.5坪) |
| 桐原駅 | 26.8万/坪 (144坪) | 11.5万/坪 (130坪) | 19.6万/坪 (86.2坪) |
| 信濃吉田駅 | 1.1万/坪 (87.7坪) | 18.1万/坪 (254坪) | 27.4万/坪 (43.1坪) |
| 朝陽駅 | 9.3万/坪 (244坪) | 14.5万/坪 (54.9坪) | 20.5万/坪 (66.6坪) |
| 附属中学前駅 | - | 22.5万/坪 (66.6坪) | 15.3万/坪 (76.5坪) |
| 柳原駅 | 18.4万/坪 (34.8坪) | 12.3万/坪 (70.7坪) | - |
| 村山駅 | 0.6万/坪 (27.2坪) | 2.9万/坪 (71.7坪) | - |
| 日野駅 | 13.2万/坪 (369坪) | - | 14.5万/坪 (63.5坪) |
| 須坂駅 | 15.2万/坪 (92.2坪) | 10.9万/坪 (134坪) | 11.1万/坪 (130坪) |
| 北須坂駅 | 3.6万/坪 (123坪) | 2.7万/坪 (158坪) | 7.4万/坪 (115坪) |
| 小布施駅 | 14.0万/坪 (77.6坪) | 9.3万/坪 (163坪) | 12.0万/坪 (149坪) |
| 都住駅 | 8.1万/坪 (197坪) | - | - |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | 1.4万/坪 (357坪) | - | 1.3万/坪 (514坪) |
| 信州中野駅 | 11.3万/坪 (110坪) | 10.7万/坪 (91.3坪) | 10.5万/坪 (125坪) |
| 中野松川駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | 9.1万/坪 (172坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) |
| 信濃竹原駅 | 0.26万/坪 (454坪) | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | - | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | - | 3.2万/坪 (78.7坪) | 3.4万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐原駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +132.4 ％)
桐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +132.4％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 130.1 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 12.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
小布施駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
小布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 163.4 坪から -52.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.2 分 → 2022年 19.2 分、+18.3 ％と増加)
信濃吉田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
信濃吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -93.7％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 254.1 坪から -65.5 ％減)。
中野松川駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
中野松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.4％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 172.4 坪から -54.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.8 分 → 2022年 30.0 分、+89.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示