【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて -12.1％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 109.2 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅、本郷駅、桐原駅、信濃吉田駅、朝陽駅、小布施駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北須坂駅で昨年に比べ +449.1 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(北須坂駅、附属中学前駅)は +368.6 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(善光寺下駅、柳原駅)は -25.3 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった権堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 16.6万/坪 (126坪) | 12.3万/坪 (99.4坪) | 15.6万/坪 (94.4坪) |
| 市役所前駅 | - | 25.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 権堂駅 | 28.2万/坪 (103坪) | 31.1万/坪 (159坪) | 28.0万/坪 (19.7坪) |
| 善光寺下駅 | 14.9万/坪 (93.8坪) | 20.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 本郷駅 | 24.4万/坪 (68.1坪) | 13.6万/坪 (92.8坪) | 22.9万/坪 (92.3坪) |
| 桐原駅 | 14.8万/坪 (162坪) | 12.3万/坪 (75.6坪) | 14.7万/坪 (52.9坪) |
| 信濃吉田駅 | 26.7万/坪 (93.8坪) | 17.7万/坪 (89.7坪) | 23.8万/坪 (112坪) |
| 朝陽駅 | 15.1万/坪 (66.6坪) | 9.7万/坪 (118坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 附属中学前駅 | 7.8万/坪 (75.6坪) | 2.0万/坪 (36.3坪) | 14.1万/坪 (72.6坪) |
| 柳原駅 | 7.7万/坪 (194坪) | 10.0万/坪 (93.8坪) | 6.0万/坪 (33.3坪) |
| 村山駅 | - | - | - |
| 日野駅 | 10.8万/坪 (260坪) | - | - |
| 須坂駅 | 12.4万/坪 (106坪) | 12.2万/坪 (87.1坪) | 11.8万/坪 (93.8坪) |
| 北須坂駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (393坪) | 11.1万/坪 (89.7坪) |
| 小布施駅 | 12.3万/坪 (105坪) | 8.6万/坪 (173坪) | 10.8万/坪 (89.8坪) |
| 都住駅 | - | 3.5万/坪 (202坪) | 7.2万/坪 (148坪) |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | 8.9万/坪 (77.1坪) | 10.2万/坪 (81.1坪) | 11.1万/坪 (32.5坪) |
| 中野松川駅 | - | 9.3万/坪 (123坪) | - |
| 信濃竹原駅 | 0.27万/坪 (514坪) | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | 0.02万/坪 (260坪) | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | - | 8.3万/坪 (36.3坪) | 3.8万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北須坂駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +449.1 ％)
北須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +449.1％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 393.3 坪から -78.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 6.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
附属中学前駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +288.0 ％)
附属中学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +288.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 36.3 坪から +108.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.0 分 → 2021年 24.0 分、+14.3 ％と増加)
善光寺下駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
善光寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.3％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 84.7 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 8.0 分、-37.3 ％と大きく減少)
柳原駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
柳原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 93.8 坪から +106.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 24.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示