【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 87.9 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。早岐駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +12.7 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -37.0 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.8 分 → 2024年 26.2 分、-20.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 8.8万/坪 (60.5坪) | - | 4.1万/坪 (46.9坪) |
| 早岐駅 | 14.8万/坪 (67.8坪) | 13.1万/坪 (56.6坪) | 14.2万/坪 (91.6坪) |
| 大塔駅 | 25.3万/坪 (51.4坪) | - | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 日宇駅 | 13.8万/坪 (108坪) | 17.0万/坪 (88.7坪) | 16.3万/坪 (57.7坪) |
| 佐世保駅 | 11.8万/坪 (101坪) | 18.7万/坪 (79.5坪) | 19.1万/坪 (85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 56.6 坪から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.4 分 → 2024年 18.8 分、-19.7 ％と減少)
佐世保駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 79.5 坪から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.9 分 → 2024年 28.4 分、-18.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示