【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 87.9 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。早岐駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +10.0 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +10.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -25.6 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.8 分 → 2024年 22.9 分、-30.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | - | 4.1万/坪 (46.9坪) |
| 早岐駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 13.1万/坪 (56.6坪) | 14.2万/坪 (91.6坪) |
| 大塔駅 | 25.3万/坪 (51.4坪) | - | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 日宇駅 | 12.9万/坪 (141坪) | 17.0万/坪 (88.7坪) | 16.3万/坪 (57.7坪) |
| 佐世保駅 | 13.9万/坪 (124坪) | 18.7万/坪 (79.5坪) | 19.1万/坪 (85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 56.6 坪から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.4 分 → 2024年 16.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
佐世保駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 79.5 坪から +55.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.9 分 → 2024年 30.4 分、-12.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示