【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 148.5 坪から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。早岐駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ -35.6 ％、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大塔駅)は +100.5 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -35.6 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.4 分 → 2024年 22.8 分、-16.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.5％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | 1.0万/坪 (49.9坪) | 17.2万/坪 (157坪) |
| 早岐駅 | 16.1万/坪 (62.8坪) | 19.3万/坪 (211坪) | 12.5万/坪 (56.2坪) |
| 大塔駅 | 30.3万/坪 (363坪) | 15.1万/坪 (55.5坪) | 14.8万/坪 (74.1坪) |
| 日宇駅 | 16.4万/坪 (111坪) | 15.9万/坪 (239坪) | 17.4万/坪 (67.1坪) |
| 佐世保駅 | 27.7万/坪 (74.9坪) | 43.0万/坪 (102坪) | 12.4万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大塔駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +100.5 ％)
大塔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.5％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 55.5 坪から +554.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 21.0 分、+46.5 ％と大きく増加)
佐世保駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 102.3 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.7 分 → 2024年 18.0 分、-29.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示