【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2022年)に比べて -4.6％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 92.3 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +22.1 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +22.1 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河内駅)は -52.6 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -7.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 4.9万/坪 (88.2坪) | 10.4万/坪 (71.1坪) | 4.3万/坪 (174坪) |
| 早岐駅 | 14.6万/坪 (138坪) | 14.7万/坪 (73.3坪) | 11.8万/坪 (124坪) |
| 大塔駅 | 13.5万/坪 (56.0坪) | 13.6万/坪 (65.8坪) | 17.4万/坪 (131坪) |
| 日宇駅 | 17.4万/坪 (123坪) | 15.9万/坪 (96.7坪) | 16.2万/坪 (88.8坪) |
| 佐世保駅 | 23.6万/坪 (101坪) | 19.3万/坪 (103坪) | 20.7万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -7.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 102.6 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.7 分 → 2023年 28.9 分、-23.2 ％と大きく減少)
三河内駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 71.1 坪から +24.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 36.0 分 → 2023年 60.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示