【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.7％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 96.5 坪から +23.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日宇駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日宇駅で昨年に比べ +22.2 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(日宇駅)は +22.2 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -73.4 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 1.9万/坪 (154坪) | 5.8万/坪 (39.3坪) | 0.10万/坪 (157坪) |
| 早岐駅 | 9.4万/坪 (40.1坪) | 18.5万/坪 (46.4坪) | 13.7万/坪 (101坪) |
| 大塔駅 | - | 5.0万/坪 (54.5坪) | 16.8万/坪 (223坪) |
| 日宇駅 | 18.1万/坪 (161坪) | 14.8万/坪 (140坪) | 19.9万/坪 (90.2坪) |
| 佐世保駅 | 8.3万/坪 (110坪) | 31.1万/坪 (79.7坪) | 18.7万/坪 (95.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日宇駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
日宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.0 坪 (昨年 139.9 坪から +15.0 ％増)。
佐世保駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 79.7 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.6 分 → 2023年 30.3 分、-25.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示