【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 99.3 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日宇駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +155.2 ％、坪単価は 32.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +155.2 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は -21.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.5 分 → 2023年 25.1 分、-12.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +155.2％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 11.9万/坪 (60.5坪) | 14.7万/坪 (40.8坪) | 4.5万/坪 (177坪) |
| 早岐駅 | 13.0万/坪 (157坪) | 16.6万/坪 (91.5坪) | 9.2万/坪 (179坪) |
| 大塔駅 | 8.7万/坪 (57.5坪) | - | 16.5万/坪 (129坪) |
| 日宇駅 | 16.4万/坪 (51.8坪) | 15.5万/坪 (100坪) | 17.9万/坪 (106坪) |
| 佐世保駅 | 32.2万/坪 (104坪) | 12.6万/坪 (111坪) | 30.2万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +155.2 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +155.2％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 110.6 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.3 分 → 2023年 25.5 分、-48.2 ％と大きく減少)
早岐駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 91.5 坪から +71.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 16.6 分、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示