【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -64.1％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 80.3 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。諫早駅、長崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +8.0 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +8.0 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は +5.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.7 分 → 2024年 37.4 分、-23.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 16.4万/坪 (175坪) | 15.2万/坪 (106坪) | 13.0万/坪 (148坪) |
| 長崎駅 | 33.9万/坪 (65.1坪) | 32.0万/坪 (65.4坪) | 32.7万/坪 (84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.3 坪 (昨年 105.7 坪から +65.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.6 分 → 2024年 16.6 分、-35.1 ％と大きく減少)
長崎駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 65.4 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 61.6 分 → 2024年 46.8 分、-24.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示