【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の西九州新幹線 (諫早駅~長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 117 件(1年前(2022年)に比べて -5.6%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 105.6 坪から -24.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +17.0 %、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +17.0 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -2.0 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 1.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.0%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(1年前(2022年)に比べて -8.5%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 15.2万/坪 (106坪) | 13.0万/坪 (148坪) | 9.8万/坪 (198坪) |
長崎駅 | 32.0万/坪 (65.4坪) | 32.7万/坪 (84.5坪) | 31.1万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +17.0 %)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 147.9 坪から -28.5 %減)。
長崎駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -2.0 %)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.0%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(1年前(2022年)に比べて -8.5%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 84.5 坪から -22.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 2.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示