【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -45.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 101.4 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +13.9 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +13.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -23.3 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 47.3 分 → 2023年 56.9 分、+20.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 15.6万/坪 (56.0坪) | 13.7万/坪 (150坪) | 9.0万/坪 (258坪) |
| 長崎駅 | 28.0万/坪 (131坪) | 36.6万/坪 (80.7坪) | 21.0万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 150.2 坪から -62.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.5 分 → 2023年 22.7 分、+10.8 ％と増加)
長崎駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 80.7 坪から +62.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 58.7 分 → 2023年 71.5 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示