【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 97.6 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。江迎鹿町駅、山の田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上相浦駅で昨年に比べ +348.8 ％、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上相浦駅、たびら平戸口駅)は +323.8 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(左石駅、佐世保駅)は -41.9 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.5 分 → 2024年 27.2 分、+10.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | - |
| 松浦駅 | - | - | 6.6万/坪 (96.8坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | 1.8万/坪 (93.8坪) |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 6.1万/坪 (226坪) | 9.2万/坪 (65.0坪) |
| 西田平駅 | - | - | 3.0万/坪 (118坪) |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 5.4万/坪 (41.3坪) | 3.8万/坪 (15.1坪) | - |
| 高岩駅 | - | - | 1.4万/坪 (21.2坪) |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | - | 5.0万/坪 (24.2坪) |
| 吉井駅 | - | 5.3万/坪 (112坪) | - |
| 神田駅 | - | 9.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 清峰高校前駅 | - | - | - |
| 佐々駅 | 4.4万/坪 (177坪) | - | - |
| 小浦駅 | 3.8万/坪 (128坪) | 4.8万/坪 (135坪) | 12.5万/坪 (51.4坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | - | - | - |
| 相浦駅 | - | 8.7万/坪 (99.8坪) | - |
| 大学駅 | - | 22.3万/坪 (112坪) | - |
| 上相浦駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (175坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 本山駅 | - | 23.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 中里駅 | - | - | - |
| 皆瀬駅 | - | - | - |
| 野中駅 | - | 11.3万/坪 (51.4坪) | - |
| 左石駅 | 10.0万/坪 (78.7坪) | 19.4万/坪 (62.0坪) | 24.1万/坪 (25.7坪) |
| 泉福寺駅 | 21.3万/坪 (84.7坪) | - | 22.9万/坪 (78.7坪) |
| 山の田駅 | 16.9万/坪 (42.4坪) | 13.9万/坪 (62.5坪) | - |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 27.7万/坪 (74.9坪) | 43.0万/坪 (102坪) | 12.4万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上相浦駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +348.8 ％)
上相浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +348.8％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 175.5 坪から -63.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 16.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
たびら平戸口駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +298.8 ％)
たびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +298.8％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 226.1 坪から -74.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 58.3 分 → 2024年 42.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
左石駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
左石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 62.0 坪から +26.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 14.0 分、+68.0 ％と大きく増加)
佐世保駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 102.3 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.7 分 → 2024年 18.0 分、-29.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示