【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 113.7 坪から -29.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松浦駅、たびら平戸口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々駅で昨年に比べ +2609.2 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々駅、たびら平戸口駅)は +1323.3 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐世保駅、小浦駅)は -68.5 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2609.2％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | 4.3万/坪 (92.3坪) | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | 2.0万/坪 (19.7坪) | - | 4.3万/坪 (96.8坪) |
| 松浦駅 | 9.7万/坪 (89.2坪) | 8.0万/坪 (80.7坪) | 1.2万/坪 (42.4坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | 2.8万/坪 (333坪) | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 5.9万/坪 (93.8坪) | 4.3万/坪 (102坪) | 0.9万/坪 (205坪) |
| 西田平駅 | - | 6.1万/坪 (42.4坪) | - |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 3.9万/坪 (10.6坪) | - | 5.4万/坪 (56.0坪) |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | - | - |
| 吉井駅 | 1.2万/坪 (37.8坪) | 3.2万/坪 (316坪) | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 清峰高校前駅 | - | - | - |
| 佐々駅 | 19.2万/坪 (90.8坪) | 0.7万/坪 (42.4坪) | - |
| 小浦駅 | 3.2万/坪 (65.3坪) | 8.8万/坪 (150坪) | 2.4万/坪 (142坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | 10.5万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 相浦駅 | - | - | 11.0万/坪 (109坪) |
| 大学駅 | 13.6万/坪 (55.2坪) | 17.4万/坪 (333坪) | 14.2万/坪 (140坪) |
| 上相浦駅 | - | - | 12.6万/坪 (47.6坪) |
| 本山駅 | - | 22.0万/坪 (54.5坪) | 21.4万/坪 (56.0坪) |
| 中里駅 | - | - | 15.7万/坪 (60.5坪) |
| 皆瀬駅 | - | - | - |
| 野中駅 | - | 3.8万/坪 (130坪) | - |
| 左石駅 | - | 16.9万/坪 (31.0坪) | - |
| 泉福寺駅 | - | - | 16.2万/坪 (49.9坪) |
| 山の田駅 | - | - | - |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 8.3万/坪 (110坪) | 31.1万/坪 (79.7坪) | 18.7万/坪 (95.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +2609.2 ％)
佐々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2609.2％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 42.4 坪から +114.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
たびら平戸口駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
たびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 102.1 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.8 分 → 2023年 20.0 分、-73.6 ％と大きく減少)
佐世保駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 79.7 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.6 分 → 2023年 30.3 分、-25.4 ％と大きく減少)
小浦駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
小浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -63.7％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 149.7 坪から -56.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 68.5 分、+291.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示