【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -91.6％( -228件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 147.4 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。結城駅、川島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲田駅で昨年に比べ +118.2 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲田駅、川島駅)は +102.7 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(友部駅、大和駅)は -52.2 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -89.7％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | 0.8万/坪 (121坪) | 2.8万/坪 (145坪) |
| 結城駅 | 11.4万/坪 (116坪) | 8.0万/坪 (125坪) | 6.6万/坪 (91.5坪) |
| 東結城駅 | - | - | 1.5万/坪 (231坪) |
| 川島駅 | 5.6万/坪 (112坪) | 3.0万/坪 (156坪) | 3.5万/坪 (112坪) |
| 玉戸駅 | - | 4.9万/坪 (142坪) | 7.5万/坪 (125坪) |
| 下館駅 | 2.7万/坪 (92.9坪) | 3.3万/坪 (150坪) | 4.1万/坪 (197坪) |
| 新治駅 | - | 2.8万/坪 (104坪) | 3.1万/坪 (147坪) |
| 大和駅 | 0.8万/坪 (130坪) | 1.1万/坪 (232坪) | 0.5万/坪 (168坪) |
| 岩瀬駅 | 3.2万/坪 (291坪) | 2.8万/坪 (164坪) | 2.5万/坪 (191坪) |
| 羽黒駅 | - | 2.9万/坪 (126坪) | 2.1万/坪 (208坪) |
| 福原駅 | - | 0.5万/坪 (160坪) | 1.1万/坪 (275坪) |
| 稲田駅 | 3.5万/坪 (45.4坪) | 1.6万/坪 (186坪) | 1.4万/坪 (81.2坪) |
| 笠間駅 | - | 3.8万/坪 (118坪) | 4.4万/坪 (135坪) |
| 宍戸駅 | - | 2.7万/坪 (232坪) | 1.5万/坪 (137坪) |
| 友部駅 | 1.4万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (181坪) | 6.2万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +118.2 ％)
稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +118.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 186.0 坪から -75.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.6 分 → 2024年 16.0 分、-47.7 ％と大きく減少)
川島駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +87.3 ％)
川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 155.8 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.6 分 → 2024年 15.0 分、-43.6 ％と大きく減少)
友部駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -89.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 181.1 坪から -21.5 ％減)。
大和駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 232.3 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 57.0 分 → 2024年 30.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示