【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 155.3 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。結城駅、友部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +161.5 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、友部駅)は +121.7 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川島駅、宍戸駅)は -50.4 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 36.0 分 → 2024年 40.2 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.8％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 3.9万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 結城駅 | 9.1万/坪 (94.3坪) | 7.1万/坪 (116坪) | 7.7万/坪 (82.8坪) |
| 東結城駅 | - | - | 0.5万/坪 (393坪) |
| 川島駅 | 0.6万/坪 (139坪) | 2.9万/坪 (216坪) | 2.3万/坪 (142坪) |
| 玉戸駅 | - | 1.4万/坪 (139坪) | 5.6万/坪 (185坪) |
| 下館駅 | 2.6万/坪 (175坪) | 3.2万/坪 (174坪) | 5.3万/坪 (172坪) |
| 新治駅 | 2.9万/坪 (107坪) | 3.1万/坪 (104坪) | 8.9万/坪 (78.7坪) |
| 大和駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 1.1万/坪 (243坪) | - |
| 岩瀬駅 | 1.0万/坪 (21.2坪) | - | 3.3万/坪 (140坪) |
| 羽黒駅 | 2.8万/坪 (254坪) | 3.0万/坪 (88.5坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 福原駅 | - | 0.9万/坪 (212坪) | - |
| 稲田駅 | - | - | 1.9万/坪 (83.9坪) |
| 笠間駅 | 2.9万/坪 (129坪) | 3.5万/坪 (99.8坪) | 6.6万/坪 (113坪) |
| 宍戸駅 | 4.0万/坪 (90.8坪) | 5.1万/坪 (197坪) | - |
| 友部駅 | 10.9万/坪 (74.1坪) | 6.0万/坪 (193坪) | 5.8万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +161.5 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +161.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 243.3 坪から -59.0 ％減)。
友部駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.8％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 192.5 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.2 分 → 2024年 21.5 分、-11.0 ％と減少)
川島駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 215.5 坪から -35.4 ％減)。
宍戸駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
宍戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 196.6 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 10.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示