【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 173.2 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和駅、稲田駅、友部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川島駅で昨年に比べ +23548.6 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(川島駅、下館駅)は +11840.5 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩瀬駅、結城駅)は -21.9 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 64.7 分 → 2024年 40.3 分、-37.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.6％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | - | - |
| 結城駅 | 8.6万/坪 (207坪) | 9.9万/坪 (111坪) | 4.1万/坪 (110坪) |
| 東結城駅 | - | - | 2.6万/坪 (69.6坪) |
| 川島駅 | 5.6万/坪 (112坪) | 0.02万/坪 (118坪) | 7.1万/坪 (91.8坪) |
| 玉戸駅 | - | 6.2万/坪 (183坪) | 6.5万/坪 (133坪) |
| 下館駅 | 4.7万/坪 (93.8坪) | 2.0万/坪 (172坪) | 4.5万/坪 (142坪) |
| 新治駅 | 2.2万/坪 (240坪) | 1.0万/坪 (257坪) | 2.3万/坪 (213坪) |
| 大和駅 | 0.8万/坪 (130坪) | 0.5万/坪 (307坪) | 0.5万/坪 (215坪) |
| 岩瀬駅 | 2.1万/坪 (360坪) | 3.1万/坪 (157坪) | - |
| 羽黒駅 | - | 3.2万/坪 (161坪) | 1.3万/坪 (112坪) |
| 福原駅 | - | 0.03万/坪 (109坪) | - |
| 稲田駅 | 3.5万/坪 (45.4坪) | 2.5万/坪 (136坪) | - |
| 笠間駅 | - | 2.8万/坪 (146坪) | 4.1万/坪 (206坪) |
| 宍戸駅 | - | 1.4万/坪 (250坪) | - |
| 友部駅 | 8.0万/坪 (98.0坪) | 4.0万/坪 (257坪) | 7.3万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川島駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +23548.6 ％)
川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23548.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 118.0 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
下館駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +132.4 ％)
下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 171.8 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 101.6 分 → 2024年 48.7 分、-52.1 ％と大きく減少)
岩瀬駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 359.6 坪 (昨年 157.3 坪から +128.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 69.0 分 → 2024年 97.5 分、+41.3 ％と大きく増加)
結城駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.8 坪 (昨年 110.6 坪から +87.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.7 分 → 2024年 31.6 分、-14.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示