【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -37.2％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 122.7 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。結城駅、玉戸駅、岩瀬駅、羽黒駅、笠間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新治駅で昨年に比べ +129.0 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新治駅、笠間駅)は +113.2 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東結城駅、川島駅)は -47.9 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +129.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | 4.8万/坪 (56.0坪) | 4.7万/坪 (299坪) |
| 結城駅 | 7.7万/坪 (82.8坪) | 5.5万/坪 (125坪) | 5.0万/坪 (62.0坪) |
| 東結城駅 | 0.5万/坪 (393坪) | 2.9万/坪 (60.5坪) | 0.8万/坪 (253坪) |
| 川島駅 | 2.3万/坪 (142坪) | 2.6万/坪 (129坪) | 7.4万/坪 (59.0坪) |
| 玉戸駅 | 5.6万/坪 (185坪) | 3.8万/坪 (192坪) | - |
| 下館駅 | 5.3万/坪 (172坪) | 4.8万/坪 (164坪) | 3.9万/坪 (184坪) |
| 新治駅 | 8.9万/坪 (78.7坪) | 3.9万/坪 (93.8坪) | 3.5万/坪 (279坪) |
| 大和駅 | - | 1.0万/坪 (211坪) | 2.3万/坪 (158坪) |
| 岩瀬駅 | 3.3万/坪 (140坪) | 2.2万/坪 (86.5坪) | 1.3万/坪 (126坪) |
| 羽黒駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | 3.7万/坪 (293坪) | - |
| 福原駅 | - | - | - |
| 稲田駅 | 1.9万/坪 (83.9坪) | - | 1.7万/坪 (126坪) |
| 笠間駅 | 6.6万/坪 (113坪) | 3.4万/坪 (151坪) | 2.4万/坪 (323坪) |
| 宍戸駅 | - | - | - |
| 友部駅 | 5.8万/坪 (122坪) | 6.3万/坪 (94.1坪) | 3.8万/坪 (95.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新治駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +129.0 ％)
新治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +129.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 93.8 坪から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 13.0 分、+25.8 ％と大きく増加)
笠間駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +97.5 ％)
笠間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +97.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 151.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.8 分 → 2022年 24.5 分、-31.5 ％と大きく減少)
東結城駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
東結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 60.5 坪から +550.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
川島駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 129.2 坪から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.3 分 → 2022年 25.6 分、+14.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示