この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -85.9％( -359件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 145.5 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守谷駅、つくば駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守谷駅で昨年に比べ +69.7 ％、坪単価は 19.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(守谷駅、つくば駅)は +45.6 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(研究学園駅、みらい平駅)は -16.5 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったつくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -87.0％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -77.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 19.0万/坪 (112坪) | 11.2万/坪 (155坪) | 12.8万/坪 (128坪) |
| みらい平駅 | 18.6万/坪 (66.2坪) | 20.1万/坪 (119坪) | 20.6万/坪 (101坪) |
| みどりの駅 | 15.0万/坪 (212坪) | 14.8万/坪 (155坪) | 15.8万/坪 (102坪) |
| 万博記念公園駅 | 15.0万/坪 (258坪) | 15.3万/坪 (127坪) | 18.3万/坪 (146坪) |
| 研究学園駅 | 9.3万/坪 (187坪) | 12.6万/坪 (147坪) | 11.2万/坪 (139坪) |
| つくば駅 | 20.5万/坪 (129坪) | 16.8万/坪 (149坪) | 20.5万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
守谷駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.7％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 155.1 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 95.2 分 → 2024年 67.4 分、-29.2 ％と大きく減少)
つくば駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
つくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -87.0％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 149.4 坪から -13.4 ％減)。
研究学園駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -77.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.1 坪 (昨年 146.9 坪から +27.3 ％増)。
みらい平駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -89.7％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 119.3 坪から -44.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示