この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -50.5％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 146.0 坪から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。みどりの駅、つくば駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはみらい平駅で昨年に比べ -36.3 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(守谷駅、研究学園駅)は +112.3 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みらい平駅、万博記念公園駅)は -35.8 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.1％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 29.3万/坪 (107坪) | 13.5万/坪 (151坪) | 16.8万/坪 (85.5坪) |
| みらい平駅 | 12.3万/坪 (190坪) | 19.3万/坪 (89.2坪) | 21.3万/坪 (129坪) |
| みどりの駅 | 15.8万/坪 (138坪) | 18.5万/坪 (156坪) | 15.6万/坪 (105坪) |
| 万博記念公園駅 | 9.4万/坪 (174坪) | 14.6万/坪 (121坪) | 17.8万/坪 (194坪) |
| 研究学園駅 | 20.4万/坪 (226坪) | 9.8万/坪 (150坪) | 11.6万/坪 (98.5坪) |
| つくば駅 | 18.8万/坪 (192坪) | 21.0万/坪 (171坪) | 18.3万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
守谷駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +117.1 ％)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.1％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 150.9 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 99.6 分 → 2024年 59.9 分、-39.8 ％と大きく減少)
研究学園駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +107.5 ％)
研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 225.7 坪 (昨年 149.7 坪から +50.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 70.6 分 → 2024年 81.0 分、+14.7 ％と増加)
みらい平駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.7 坪 (昨年 89.2 坪から +112.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.4 分 → 2024年 18.2 分、-10.6 ％と減少)
万博記念公園駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 121.0 坪から +43.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示