この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -22.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 151.4 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。守谷駅、みどりの駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみどりの駅で昨年に比べ +81.0 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(みどりの駅、守谷駅)は +72.3 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万博記念公園駅、みらい平駅)は -42.1 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.0％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 15.5万/坪 (164坪) | 9.5万/坪 (183坪) | 12.4万/坪 (153坪) |
| みらい平駅 | 10.7万/坪 (69.2坪) | 16.0万/坪 (81.7坪) | 19.2万/坪 (92.8坪) |
| みどりの駅 | 24.2万/坪 (81.4坪) | 13.4万/坪 (183坪) | 10.8万/坪 (103坪) |
| 万博記念公園駅 | 9.3万/坪 (207坪) | 19.2万/坪 (136坪) | 18.9万/坪 (115坪) |
| 研究学園駅 | 9.6万/坪 (132坪) | 8.8万/坪 (105坪) | 9.1万/坪 (209坪) |
| つくば駅 | 18.0万/坪 (163坪) | 17.9万/坪 (148坪) | 22.3万/坪 (97.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みどりの駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.0％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 182.7 坪から -55.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.8 分 → 2024年 21.9 分、-35.2 ％と大きく減少)
守谷駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.7％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 164.0 坪 (昨年 183.5 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 95.3 分 → 2024年 76.4 分、-19.8 ％と減少)
万博記念公園駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.9 坪 (昨年 135.7 坪から +52.5 ％増)。
みらい平駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 81.7 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.8 分 → 2024年 27.0 分、+18.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示