この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 426 件(１年前(2022年)に比べて -10.1％( -48件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 121.5 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。研究学園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは研究学園駅で昨年に比べ +11.7 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(研究学園駅、みらい平駅)は +4.6 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(つくば駅、万博記念公園駅)は -16.7 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 ％ → 2023年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 49.2 分 → 2023年 56.0 分、+13.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -22.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.1％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2022年)に比べて +7.6％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 11.1万/坪 (155坪) | 12.8万/坪 (128坪) | 12.8万/坪 (128坪) |
| みらい平駅 | 20.1万/坪 (119坪) | 20.6万/坪 (101坪) | 21.7万/坪 (105坪) |
| みどりの駅 | 14.7万/坪 (155坪) | 15.8万/坪 (102坪) | 15.0万/坪 (153坪) |
| 万博記念公園駅 | 15.3万/坪 (127坪) | 18.3万/坪 (146坪) | 10.5万/坪 (182坪) |
| 研究学園駅 | 12.5万/坪 (145坪) | 11.2万/坪 (139坪) | 12.3万/坪 (115坪) |
| つくば駅 | 16.9万/坪 (146坪) | 20.5万/坪 (117坪) | 19.9万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
研究学園駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.7％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +6.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.1 坪 (昨年 139.4 坪から +4.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 59.4 分 → 2023年 71.7 分、+20.6 ％と大きく増加)
みらい平駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -22.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 101.4 坪から +17.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 2.6 ％)
つくば駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
つくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2022年)に比べて -34.4％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 116.8 坪から +25.4 ％増)。
万博記念公園駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.0％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -3.5％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 146.5 坪から -13.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示