この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2022年)に比べて -11.5％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 121.4 坪から +19.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。守谷駅、研究学園駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはみどりの駅で昨年に比べ -54.0 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(みらい平駅、守谷駅)は +66.2 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みどりの駅、つくば駅)は -43.0 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +140.5％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.1％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 8.4万/坪 (161坪) | 9.1万/坪 (155坪) | 6.5万/坪 (134坪) |
| みらい平駅 | 29.4万/坪 (60.2坪) | 12.2万/坪 (103坪) | 34.5万/坪 (62.7坪) |
| みどりの駅 | 9.0万/坪 (143坪) | 19.5万/坪 (100坪) | 13.2万/坪 (201坪) |
| 万博記念公園駅 | 10.8万/坪 (139坪) | 13.5万/坪 (144坪) | 8.3万/坪 (223坪) |
| 研究学園駅 | 13.6万/坪 (123坪) | 14.9万/坪 (88.9坪) | 14.9万/坪 (94.4坪) |
| つくば駅 | 13.6万/坪 (170坪) | 20.0万/坪 (111坪) | 22.8万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みらい平駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +140.5 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +140.5％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 102.6 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.2 分 → 2023年 25.7 分、-29.0 ％と大きく減少)
守谷駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.1％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 160.9 坪 (昨年 154.7 坪から +4.0 ％増)。
みどりの駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.0％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 100.4 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.4 分 → 2023年 30.1 分、+28.2 ％と大きく増加)
つくば駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
つくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.0％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.1 坪 (昨年 111.1 坪から +53.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示