【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +10.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.0 坪 (昨年 146.8 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。万座・鹿沢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万座・鹿沢口駅で昨年に比べ +71.8 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(万座・鹿沢口駅、中之条駅)は +35.3 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郷原駅、長野原草津口駅)は -85.1 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吾妻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 4.6万/坪 (100坪) | 9.0万/坪 (117坪) | 8.0万/坪 (98.0坪) |
| 金島駅 | 3.6万/坪 (60.5坪) | 3.7万/坪 (148坪) | - |
| 祖母島駅 | 1.7万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 小野上駅 | - | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | 2.2万/坪 (275坪) | - | - |
| 中之条駅 | 5.8万/坪 (133坪) | 5.9万/坪 (111坪) | 4.5万/坪 (136坪) |
| 群馬原町駅 | 0.22万/坪 (209坪) | - | - |
| 郷原駅 | 0.12万/坪 (333坪) | 1.8万/坪 (34.8坪) | 0.03万/坪 (254坪) |
| 矢倉駅 | 0.12万/坪 (160坪) | - | - |
| 岩島駅 | - | 0.19万/坪 (154坪) | 1.3万/坪 (124坪) |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 5.0万/坪 (31.8坪) | 21.8万/坪 (91.8坪) | 3.5万/坪 (157坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | - | - | - |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 1.8万/坪 (148坪) | 1.0万/坪 (206坪) | 1.8万/坪 (168坪) |
| 大前駅 | 0.09万/坪 (296坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万座・鹿沢口駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +71.8 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.8％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 148.4 坪 (昨年 206.3 坪から -28.0 ％減)。
中之条駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 111.3 坪から +19.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.8 分 → 2020年 29.5 分、+29.4 ％と大きく増加)
郷原駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -93.4 ％)
郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 34.8 坪から +856.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.0 分 → 2020年 90.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
長野原草津口駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.9％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 91.8 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 110.0 分 → 2020年 28.0 分、-74.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示