【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 244 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -222件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 114.3 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前橋大島駅、国定駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋大島駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋大島駅、国定駅)は +22.7 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桐生駅、新前橋駅)は -21.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -53.4％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -51.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 13.2万/坪 (156坪) | 16.4万/坪 (110坪) | 17.0万/坪 (128坪) |
| 前橋駅 | 18.9万/坪 (87.6坪) | 16.6万/坪 (83.1坪) | 15.4万/坪 (112坪) |
| 前橋大島駅 | 13.0万/坪 (134坪) | 10.5万/坪 (99.4坪) | 13.2万/坪 (135坪) |
| 駒形駅 | 7.8万/坪 (164坪) | 7.6万/坪 (107坪) | 10.0万/坪 (113坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.2万/坪 (105坪) | 10.3万/坪 (114坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
| 国定駅 | 6.8万/坪 (169坪) | 5.6万/坪 (216坪) | 6.0万/坪 (156坪) |
| 岩宿駅 | 5.3万/坪 (212坪) | 5.8万/坪 (145坪) | 6.3万/坪 (164坪) |
| 桐生駅 | 4.4万/坪 (89.4坪) | 5.8万/坪 (91.7坪) | 5.8万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋大島駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 99.4 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.1 分 → 2024年 20.9 分、-28.3 ％と大きく減少)
国定駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.0 坪 (昨年 216.2 坪から -21.9 ％減)。
桐生駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -51.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 91.7 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.6 分 → 2024年 31.1 分、+21.3 ％と大きく増加)
新前橋駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -62.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.1 坪 (昨年 109.6 坪から +42.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示