【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -24.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 121.4 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。前橋駅、前橋大島駅、駒形駅、国定駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒形駅で昨年に比べ +49.0 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒形駅、前橋大島駅)は +43.3 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桐生駅、伊勢崎駅)は -38.6 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 14.3万/坪 (152坪) | 12.0万/坪 (102坪) | 17.5万/坪 (145坪) |
| 前橋駅 | 19.7万/坪 (74.8坪) | 15.4万/坪 (106坪) | 17.6万/坪 (98.9坪) |
| 前橋大島駅 | 11.3万/坪 (128坪) | 8.2万/坪 (108坪) | 15.6万/坪 (99.3坪) |
| 駒形駅 | 7.7万/坪 (230坪) | 5.2万/坪 (127坪) | 9.9万/坪 (124坪) |
| 伊勢崎駅 | 9.0万/坪 (108坪) | 10.0万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (106坪) |
| 国定駅 | 7.2万/坪 (140坪) | 5.3万/坪 (192坪) | 6.9万/坪 (112坪) |
| 岩宿駅 | 6.9万/坪 (92.4坪) | 7.5万/坪 (145坪) | 8.6万/坪 (95.8坪) |
| 桐生駅 | 2.4万/坪 (133坪) | 7.5万/坪 (122坪) | 5.4万/坪 (80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒形駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 126.5 坪から +81.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.4 分 → 2024年 34.5 分、+30.5 ％と大きく増加)
前橋大島駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +37.6 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 108.3 坪から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.7 分 → 2024年 19.2 分、-41.4 ％と大きく減少)
桐生駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 121.6 坪から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.4 分 → 2024年 31.8 分、+48.5 ％と大きく増加)
伊勢崎駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 106.2 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.6 分 → 2024年 29.4 分、+24.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示