【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -65.8％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 123.4 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +60.3 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋駅、国定駅)は +37.4 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒形駅、新前橋駅)は -70.4 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.8 分 → 2024年 25.3 分、-15.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -74.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 5.4万/坪 (200坪) | 12.0万/坪 (102坪) | 17.5万/坪 (145坪) |
| 前橋駅 | 25.1万/坪 (95.5坪) | 15.7万/坪 (112坪) | 17.6万/坪 (98.9坪) |
| 前橋大島駅 | 8.6万/坪 (96.8坪) | 8.2万/坪 (108坪) | 15.6万/坪 (99.3坪) |
| 駒形駅 | 0.7万/坪 (454坪) | 5.2万/坪 (127坪) | 9.9万/坪 (124坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.1万/坪 (126坪) | 10.0万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (106坪) |
| 国定駅 | 6.1万/坪 (142坪) | 5.3万/坪 (192坪) | 6.9万/坪 (112坪) |
| 岩宿駅 | 6.7万/坪 (83.0坪) | 7.5万/坪 (145坪) | 8.6万/坪 (95.8坪) |
| 桐生駅 | 3.8万/坪 (144坪) | 7.5万/坪 (122坪) | 5.4万/坪 (80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -74.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 112.4 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.8 分 → 2024年 21.9 分、-50.1 ％と大きく減少)
国定駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 191.7 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.2 分 → 2024年 29.9 分、+29.2 ％と大きく増加)
駒形駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 126.5 坪から +258.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.4 分 → 2024年 30.0 分、+13.4 ％と増加)
新前橋駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 101.8 坪から +96.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 30.0 分、+32.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示