【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて +21.1％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.1 坪 (昨年 114.6 坪から +34.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋大島駅で昨年に比べ +39.3 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋大島駅、伊勢崎駅)は +26.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新前橋駅、岩宿駅)は -45.7 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +6.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 10.7万/坪 (157坪) | 22.6万/坪 (99.2坪) | 18.1万/坪 (76.7坪) |
| 前橋駅 | 16.2万/坪 (103坪) | 15.5万/坪 (117坪) | 15.0万/坪 (129坪) |
| 前橋大島駅 | 14.8万/坪 (142坪) | 10.6万/坪 (83.0坪) | 9.9万/坪 (189坪) |
| 駒形駅 | 6.5万/坪 (156坪) | 7.0万/坪 (141坪) | 10.1万/坪 (94.5坪) |
| 伊勢崎駅 | 12.0万/坪 (115坪) | 10.5万/坪 (130坪) | 12.2万/坪 (80.9坪) |
| 国定駅 | 6.8万/坪 (184坪) | 6.9万/坪 (149坪) | 6.1万/坪 (209坪) |
| 岩宿駅 | 4.2万/坪 (280坪) | 6.9万/坪 (136坪) | 5.6万/坪 (217坪) |
| 桐生駅 | 4.8万/坪 (89.0坪) | 5.2万/坪 (52.7坪) | 6.9万/坪 (47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋大島駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 83.0 坪から +70.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.2 分 → 2024年 22.9 分、-29.0 ％と大きく減少)
伊勢崎駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 129.8 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.1 分 → 2024年 20.4 分、-11.8 ％と減少)
新前橋駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 99.2 坪から +58.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.9 分 → 2024年 22.7 分、-18.7 ％と減少)
岩宿駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 279.6 坪 (昨年 135.6 坪から +106.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示