【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて +3.4％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.4 坪 (昨年 111.5 坪から +32.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前橋大島駅、伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢崎駅で昨年に比べ +33.8 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢崎駅、前橋大島駅)は +27.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新前橋駅、駒形駅)は -58.7 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 4.8万/坪 (248坪) | 22.6万/坪 (99.2坪) | 18.1万/坪 (76.7坪) |
| 前橋駅 | 16.8万/坪 (104坪) | 15.2万/坪 (115坪) | 15.0万/坪 (129坪) |
| 前橋大島駅 | 13.7万/坪 (184坪) | 11.2万/坪 (79.7坪) | 9.9万/坪 (189坪) |
| 駒形駅 | 4.3万/坪 (174坪) | 7.0万/坪 (141坪) | 10.1万/坪 (94.5坪) |
| 伊勢崎駅 | 14.1万/坪 (80.9坪) | 10.5万/坪 (130坪) | 12.2万/坪 (80.9坪) |
| 国定駅 | 6.9万/坪 (167坪) | 7.6万/坪 (123坪) | 6.1万/坪 (209坪) |
| 岩宿駅 | 4.3万/坪 (254坪) | 6.9万/坪 (136坪) | 5.6万/坪 (217坪) |
| 桐生駅 | 5.4万/坪 (72.8坪) | 5.2万/坪 (52.7坪) | 6.9万/坪 (47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢崎駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 129.8 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.1 分 → 2024年 16.8 分、-27.4 ％と大きく減少)
前橋大島駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.2 坪 (昨年 79.7 坪から +131.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.6 分 → 2024年 19.4 分、-40.4 ％と大きく減少)
新前橋駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 99.2 坪から +150.2 ％増)。
駒形駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.2 坪 (昨年 140.7 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.6 分 → 2024年 27.8 分、-14.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示