【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 408 件(１年前(2022年)に比べて -6.6％( -29件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 121.6 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋駅、桐生駅)は +12.9 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒形駅、伊勢崎駅)は -24.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2022年)に比べて -12.0％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.7％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて -4.7％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 16.4万/坪 (110坪) | 17.0万/坪 (128坪) | 14.6万/坪 (121坪) |
| 前橋駅 | 19.4万/坪 (106坪) | 15.4万/坪 (112坪) | 16.5万/坪 (110坪) |
| 前橋大島駅 | 10.8万/坪 (96.3坪) | 13.2万/坪 (135坪) | 10.5万/坪 (102坪) |
| 駒形駅 | 7.6万/坪 (107坪) | 10.0万/坪 (113坪) | 7.7万/坪 (172坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.3万/坪 (114坪) | 13.6万/坪 (103坪) | 10.5万/坪 (111坪) |
| 国定駅 | 5.7万/坪 (203坪) | 6.0万/坪 (156坪) | 7.2万/坪 (164坪) |
| 岩宿駅 | 5.8万/坪 (145坪) | 6.3万/坪 (164坪) | 4.4万/坪 (184坪) |
| 桐生駅 | 5.8万/坪 (91.7坪) | 5.8万/坪 (85.7坪) | 5.8万/坪 (90.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2022年)に比べて -12.0％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 111.6 坪から -5.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 0.9 ％)
桐生駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -9.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 85.7 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 5.1 ％)
駒形駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 113.3 坪から -5.5 ％減)。
伊勢崎駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて +31.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 103.0 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 6.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示