【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 110 件(１年前(2022年)に比べて -7.6％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 127.0 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅、前橋大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +86.2 ％、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋駅、前橋大島駅)は +57.9 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢崎駅、駒形駅)は -36.7 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.9 分 → 2023年 29.1 分、+12.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +86.2％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.3％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 17.7万/坪 (114坪) | 18.7万/坪 (115坪) | 15.3万/坪 (102坪) |
| 前橋駅 | 29.2万/坪 (92.6坪) | 15.7万/坪 (117坪) | 17.1万/坪 (123坪) |
| 前橋大島駅 | 15.6万/坪 (114坪) | 12.0万/坪 (117坪) | 10.2万/坪 (80.4坪) |
| 駒形駅 | 8.4万/坪 (62.0坪) | 13.1万/坪 (117坪) | 7.3万/坪 (271坪) |
| 伊勢崎駅 | 11.0万/坪 (110坪) | 17.7万/坪 (117坪) | 8.9万/坪 (92.0坪) |
| 国定駅 | 4.6万/坪 (284坪) | 4.5万/坪 (123坪) | 5.8万/坪 (198坪) |
| 岩宿駅 | 4.5万/坪 (133坪) | 5.1万/坪 (163坪) | 4.1万/坪 (240坪) |
| 桐生駅 | 5.5万/坪 (76.8坪) | 6.0万/坪 (192坪) | 5.7万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +86.2％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 116.6 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.8 分 → 2023年 24.1 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 5.0 ％)
前橋大島駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.6％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 117.2 坪から -3.0 ％減)。
伊勢崎駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.7％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 117.0 坪から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.5 分 → 2023年 28.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
駒形駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 116.7 坪から -46.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.6 分 → 2023年 25.8 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示